Васька спьяну забредает ночью в лес и обнаруживает в чаще корявую избушку из веток и бревен. Рядом в свете луны косматая женщина колдует над костром. Васька несется в Ольховку, не разбирая дороги, врывается в дом Большаевой и кричит про нечистую силу, которая поселилась в лесу. Вера упрекает бывшего мужа, что он допился до белой горячки. Ваську увозят в психушку. На следующий день Зубов выясняет, что в лесу обосновалась не ведьма, а пара бомжей, Анатолий и Клава Копейкины, которых обманули черные риэлторы. Ваську выпускают из психушки. Копейкины рассказывают, что свою квартиру в райцентре они по дурости и пьяни обменяли на уютный домик в деревне, который видели только на фотографии, поверив риэлтору на слово. Когда приехали на место, оказалось, что в этой деревне остался единственный полуразрушенный дом, где живет толпа таких же обманутых опустившихся алкашей. Анатолий побоялся остаться с Клавой в таком месте, поэтому они ушли оттуда и поселились в лесу. Зубов обещает помочь им и начинает искать черных риэлторов. А вскоре неизвестные жестоко убивают Копейкиных в лесу. Подозрение падает на Ваську — один из пособников черных риэлторов Мухин, обманом привел его в лес, напоил и подбросил орудие убийства. Ваську увозят в СИЗО. Зубов распутывает это дело. Ему помогает Вера, которая узнает, что ее старенькая учительница Анна Петровна «удачно» поменяла свою городскую квартиру на домик в деревне.